Garcia Lorcadomein 19

MAASTRICHT (Randwyck) - Eine schöne halb eigenständige Wohnung mit Garage und 4 Schlafzimmern, gelegen an einer Wohnstraße in der familienfreundlichen Wohngegend Randwyck. Die Wohnung hat eine angenehme Ausstattung, darunter ein L-förmiger Wohnzimmer mit Terrassenanschluss, offene Küche sowie eine große Vorgarten- und Hintergärten, die um das Haus herum verläuft. Die 3 Schlafzimmer mit einem dazwischenliegenden Badezimmer und getrenntem WC machen es auch für Familien geeignet. Im Dachgeschoss befindet sich ein 4. Schlafzimmer mit Mansardenraum. Der große Vorplatz mit Laderampe zur Garage neben dem Haus bietet Platz für 2 Autos. Die umschlossene sonnige Hintergarten ist über die Garage, das Haus und eine seitliche Tür zugänglich.

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Garderobe, Meterstand und Treppenaufgang. Badezimmer mit frei stehendem Schrank und Waschbecken. Die L-förmige Wohnküche (ca. 32 m²) ist terrassenorientiert und führt in die Essküche/Esszimmer. Durch eine Flügeltür ist der Garten erreichbar; ein Schiebetor kann eingebaut werden. Die offene Küche (ca. 5 m²), an der Straßenseite, ist in L-Form mit unteren und oberen Einbauschränken, RVS Spülbecken und Kunststoff-Arbeitsplatte ausgestattet. Ausgestattet mit eingebaute Geräte: 4-bogiges Gasherd, Kombikocher, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Der Erdgeschossboden ist mit Parkettfliesen versehen.

Erste Etage
Überdachung mit Zugang zu drei Schlafzimmern, Bad und getrenntem WC. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden, Doppelfenster und Rollläden ausgestattet.
Schlafzimmer 1 (ca. 9 qm), linke Vorderseite, mit Mansardenstock ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 7 m²), rechts vorn.
Schlafzimmer 3 (ca. 16 qm), hinten.
Die Badkammer (sanitär neu 2018) verfügt über eine Dusche und ein Doppelspülbecken mit Einrichtung sowie Handtuchhalter. Trennender WC-Raum mit frei stehendem Schrank-WC und Einbauschlüssel.

Zweite Etage
Erreichbar über eine feste Treppe. Dachgeschoss mit Anordnung C.V.-Kombikessel (Eigentum, 2021), weißem Hausanschluss und mechanischer Ventilation. Große vierte Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Dachgaube und Blick auf den Hintergarten.

AUSSEN
Vorgarten mit Einfahrt und Zugang zur Garage (ca. 18 m²) und zum Garten. Die Garage ist mit einem Schwenktor, einer Durchgangstür in den Garten sowie einem Dachboden ausgestattet. Zudem sind im Inneren der Garage zwei Wasseranschlüsse vorhanden und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für das Hausgerät.
Die weitläufige, sonnige Hintergarten liegt im Südsüdosten und verläuft an der Seite des Hauses nach Westen hin. Der Garten ist mit holzernen Grundstücksgrenzen, Blumenbeeten und Pflanzen ausgestattet, sowohl für sonnigen als auch für schattigen Bereichen.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich an einem ruhigen Wohnweg in der Randwyck-Gegend. Im Fußgängertempo erreichen Sie das Einkaufszentrum De Beente, Grundschulen, Kindergärten und verschiedene (Para-)medizinische Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Maastricht liegt etwa 10 Fahrradminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch das MECC, das MUMC+, das Provinzialhaus und diverse Firmenhauptquartiere.

BESONDERS
Baujahr der Wohnung: 1987;
Wohngeschätzte Fläche: ca. 110 m²;}
Grundstücksfläche: ca. 291 m²;}
Südostgarten;}
Garage mit Dachspeicher: ca. 18 qm;}
7 Sonnenmodule (Stand 2023);
Satz:"Bewerberhinweis-Kessel (HR, Eigentum, 2021);"
Jalousien vorhanden im ersten Stock.

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ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
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Tel. 043-350 6900